摘要：海南龙华区养老，1、签二手房买卖合同：龙华区购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付...
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1、签龙华区二手房买卖合同：
海南购房者在选好房之后就可以和卖家签订龙华区二手房买卖合同了，在龙华区二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续：
然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在龙华区二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理龙华区二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增纸税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房：
房屋过户手续办完之后，海南购房者就可以等待通知领取龙华区房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及龙华区二手房的物业费等相关费用进行交接。
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的龙华区房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；注意的是在首套房的情况下，购买的龙华区房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2、营业税：若龙华区房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总龙华区房价的5.5%；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税；若龙华区房产证满5年的，面积在144以上的需要缴纳龙华区房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3、个人所得税：若所拥有者取得龙华区房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。龙华区房产证满5年，并且是单独住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，还有交易费，登记费和印花税等，需要买卖双方共同承担。
龙华区养老楼盘推荐
1、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号。
2、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于爱琴海，开发商是海南佳业房地产开发有限公司。
3、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），周边商场有大润发 (16公里)天利龙腾商业中心 (200米)。
4、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于长弘·御墅，开发商是海南福记南洋置业有限公司。
5、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，绿化率暂无资料。
6、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，
7、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），绿化率42%。
8、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，绿化率60%。
9、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，绿化率43%。
10、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号，
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