摘要：琼山区买房，1、适用对象不同：商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明琼山区房地产管理机关允许琼山区房地产开发企业在琼山区房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象...
商品房预售许可证和销售许可证的区别是什么 海南琼山区房产网，琼山区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼山区买房细节都需要注意！
1、适用对象不同：商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明琼山区房地产管理机关允许琼山区房地产开发企业在琼山区房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明琼山区房地产管理机关允许琼山区房地产开发企业在琼山区房产项目竣工后便可销售的标志。
2、办理条件不同：商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求琼山区房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该琼山区房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该琼山区房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1.开发企业具有企业法人营业执照和琼山区房地产开发企业资质证书;
2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4.已通过竣工验收;
5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6.物业管理方案已落实。
买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得琼山区房地产权利证书等。
而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：
1.项目取得建设用地规划许可证;
2.建设工程规划许可证;
3.国有土地使用证;
4.建设工程开工证;
5、已投入的工程建设资金达到总额的25%以上;
6、施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到海南房子的框架，房屋有可能还没出地面，海南房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。
琼山区优质楼盘推荐
1、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，
2、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），绿化率35%。
3、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，
4、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，绿化率暂无资料。
5、和贵滨江中心： 均价7500元/㎡，和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。
6、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，
7、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号，容积率1.79。
8、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，物业费1.20元/平米/月。
9、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，物业公司是长城物业。
10、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号，物业费待定元/平米/月。
琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
