分期买房需要什么条件

摘要：观澜湖房产，1、具有常住户口或有效的居住身份证明;有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;2、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;有保证用于支付所购(建造...

分期买房需要什么条件 观澜湖买房，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、具有常住户口或有效的居住身份证明;有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

2、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款;

3、有本行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人;符合银行规定的其他条件。

1、观澜湖购房者要想得到按揭服务，在选择观澜湖房地产时应核心了解这一内容.观澜湖购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的海南房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、观澜湖购房者在确认其选择的观澜湖房地产，以获得银行按揭支持，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于观澜湖购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行收到观澜湖购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认观澜湖购房者符合按揭贷款的条件后，发给观澜湖购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。观澜湖购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、观澜湖购房者在签订观澜湖购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、观澜湖购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及观澜湖购房合同到观澜湖房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

1、分期付款观澜湖买房是指观澜湖买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。观澜湖购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款观澜湖买房利息的产生，分期总支出要比全额观澜湖买房总金额多。

2、按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

(1)积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

(2)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率;

3、以11万为例：商业贷款5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.31;11万每月还2027.41元每年银行利息为4435.2元。

4、贷款过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元;11万每月还1122元每年银行利息为4573.8元;如果提前还款每家银行限制不同要支付一笔金额具体咨询要办理贷款银行。

观澜湖买房优势：海南观澜湖房子，海口观澜湖高尔夫球场、电影公社、足球学校、温泉、酒店，还有商业中心，高端的物业水平。