摘要：海南观澜湖房子，房屋赠与没过户赠与人去世了，不影响赠与效力，可以根据赠与合同正常办理过户，但因受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人...
办理赠与房产当事人不在了怎么办 海南观澜湖房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南观澜湖买房。
房屋赠与没过户赠与人去世了，不影响赠与效力，可以根据赠与合同正常办理过户，但因受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
如何办理海南房地产赠与?1、签约。海南房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将观澜湖房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的观澜湖房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间。
2、海南房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于观澜湖房产赠与有规定，在《关于海南房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理海南房地产赠与需要办理赠与公证。
3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向海南房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与海南房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后海南房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与。
4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠海南房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的海南房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
5、如实填写《海南房地产赠与申请审批表》。
6、房管部门进行审查。海南房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况。
7、批准过户。海南房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与海南房地产的过户，向受赠人核发新的海南房地产权属证件。
赠与观澜湖房产过户要多久?双方约定一定时间，到观澜湖房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估纸或者按照成交价格估纸和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好的观澜湖房产证。
观澜湖买房优势：海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。，海南观澜湖房产信息网
