摘要：美兰区养老，1、地价：在房屋价格中，地价是成本价最重要的组成部分，海南房价的高低与地价有着很大的关系。因此购美兰区买海南房子的时候，美兰区购房者需要对海南房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解...
哪些因素会影响预算金额 海南美兰区二手房，美兰区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。
1、地价：
在房屋价格中，地价是成本价醉重要的组成部分，海南房价的高低与地价有着很大的关系。因此购美兰区买海南房子的时候，美兰区购房者需要对海南房子修建地的价纸以及周边的地价进行一下了解，作出评估，然后再根据自己的实际情况，以及本身的需求决定在哪里购买，切忌盲目选择。
2、房屋面积：
房屋的价格等于单价乘以面积，因此除了单价之外，美兰区购房者必须提前对自己需要多大面积的海南房子有一个全方位的考虑。美兰区购房者可以根据自己家庭的常住人口来初步判断买多大的海南房子醉合适，以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少美兰区购房款。
3、物业费：
美兰区购房者收房之后无论是否居住，都是要缴纳物业费的，因此在大家还要对物业费的多少进行一番了解的，不同的小区对于物业费的收取有所不同，大家在美兰区买房之前应该将意向区域附近的小区物业费用做全方位的了解。
4、还贷能力：
如果美兰区购房者需要采取贷款的方式美兰区买房，那么评估自己的还贷能力也是做美兰区买房预算非常重要的一个环节。如果房贷过高，可能会影响到自己的生活，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，月供尽量不要超过家庭总收入的30%。
5、海南房子的装修装饰费用：
如果美兰区购房者买的是毛坯房，那么必须考虑装修费用的多少。就算是美兰区购房者选择了精装房，装置房屋、购买家电也是一笔不小的支出。如果你美兰区买房是为了自住，这些钱就必须在美兰区买房支出有一个准确的预估。
6、各项税费：
除了房款，人们美兰区买房都是缴纳一定税费的，买美兰区新房要交契税和房屋维修基金，买海南二手房要交个税、增纸税、契税、中介费等。小编建议大家在美兰区购房之前，将需要缴纳的税费弄清楚，以便能够帮助自己合理正确的计算出美兰区购房时所需要的房款。
1、按照人口人均使用面积计算：
夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中的小孩15平米，读大学的子女和老人20平米。
2、按照家庭总收入计算：
用家庭的总收入（年）乘以5，得出可承受的总海南房价，然后用海南房价反推面积。
3、按照家庭成年年龄计算：
用全家人的年龄综合乘以1.1。
美兰区优质楼盘推荐
1、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，物业费1.8元/平米/月。
2、天骋康都： 均价6110元/㎡，天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处，
3、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，产权年限70年。
4、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，物业费2.50元/平米/月。
5、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，周边娱乐有美视高尔夫花园 (951米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海滩公园 (2公里)。
6、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，位于海口市滨河路3号。
7、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，
8、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，绿化率40%。
9、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，
10、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），
想在海南美兰区买房，特别是兼顾touzi需求的群体，美兰区未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
