摘要：观澜湖房产信息网，一般多层小区容积率通常不可能超过1 5，11层以下小高层住区容积率通常不可能超过2 0，18层以下小高层住区容积率通常不可能超过2 5，18层以上百米以下高层住...
小区容积率多少合适 海南观澜湖房产，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
一般多层小区容积率通常不可能超过1.5，11层以下小高层住区容积率通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区容积率通常不可能超过2.5，18层以上百米以下高层住区容积率通常不可能超过3.5。
1、人口密度：
一个小区的人口密度是小区内单位土地面积上的人口数量，容积率能够直观的反映出小区的人口数量，人员是否密集。容积率小的住宅，楼栋建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，环境也较为安逸舒适，业主的个人私密性也较好，整体居住的舒适度也高。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、公共资源：
小区里的广场，健身和娱乐场所就是小区里的公共资源，每个小区都有一些公共的区域供居民使用，那么，容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源从而影响了居住环境的优劣。容积率过高的小区直接减少了公共用地，小区的基础设备也随之减少，比如商场、超市、停车场、小孩老年活动场所这些配套面积会大大缩水，甚至是没有。同时容积率高，楼间距也相应变小，甚至小区道路也会很狭窄，这都大大降低了居住的舒适度。
3、安保问题：
一个小区的安全问题是一个大问题，能确保居住的人身和财产安全是醉基础的保证。高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
观澜湖楼盘排行
1、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，
2、亚洲豪苑： 均价8100元/㎡，亚洲豪苑位于海口市南海大道，
3、海鹏比邻湾： 均价12000元/㎡，海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，生活配套有老城农贸市场 (3公里)中国工商银行 (3公里)戴斯酒店 (100米 )亚太温泉酒店 (800米)。
4、海南富地国际： 均价18500元/㎡，海南富地国际位于海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面），物业公司是海南国神华实业有限公司。
5、达嘉金色海湾： 均价9081元/㎡，达嘉金色海湾位于海口市龙华区芙蓉路11号。
6、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，
7、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，物业公司是三弦集团物业。
8、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号，周边娱乐有国际会展中心(800米)贵族游艇会(8公里)美视高尔夫球会(9公里)西海岸高尔夫球会(9公里)。
9、书香园： 均价8000元/㎡，书香园位于琼山区朱云路与大路街交叉口，
10、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，物业公司是海南亚特兰蒂斯酒店管理有限公司。
观澜湖独占优越自然资源的环境下，观澜湖是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
