龙华区房价：二手房评估怎么算的

摘要：海南龙华区二手房，二手房评估费是根据龙华区房子的总价来计算的，龙华区房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0 42%收取的，以100...

二手房评估怎么算的 龙华区二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，龙华区有了房似乎才能获得某种“资格”，龙华区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

龙华区二手房评估费是根据龙华区房子的总价来计算的，龙华区房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的龙华区二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的龙华区房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元：龙华区房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算，为500万元*0.3%=1.5万元。

1、房屋的初次购买价格。

初次的购买价格会对价纸评估产生一定的影响，房屋的价纸一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估纸时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地龙华区房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、房屋的使用时间。

龙华区二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向。

好的楼体结构、楼层和朝向是为龙华区房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的龙华区房子要比在这些方面不很理想的龙华区房子贵出3%至8%。

4、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

5、小区的周边环境。

售房者所出售的龙华区房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为龙华区房产每平米加价2%至5%左右。

6、房屋的地理位置。

房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;

7、房屋的市场行情。

市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域龙华区房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的;

8、房屋的前景规划。

房屋所处地段的规划影响着龙华区房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

9、电梯数量和品牌。

很多人海南买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为龙华区房产价纸加分，也会对海南购房者的心里舒适度产生重大影响。

10、消费者心理。

海南购房者喜好和心态对龙华区二手房的评估价格也有一定影响，如果海南购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于海南买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

龙华区买房优势：海口龙华区配套齐全，属于金贸CBD地区，大润发超市，还有市内重点中小学，包括昌茂学校、海南中学等。，海南龙华区房产网