摘要：海南东海岸新房，不需要。独栋别墅与户籍没有关系，并且独栋别墅在购买时一般是不限购的，因为独栋别墅土地性质是商业性质的，产权年限为40年，所以不限购。独栋别墅是有独门独院、有独立...
独栋别墅要查户籍吗 海南新房，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。
不需要。独栋别墅与户籍没有关系，并且独栋别墅在购买时一般是不XG的，因为独栋别墅土地性质是商业性质的，产权年限为40年，所以不XG。独栋别墅是有独门独院、有独立空间、地下室等私密性非常高的独立住宅。房屋四周都有面积可大可小的院落。这一类型是别墅历史醉悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
别墅独栋和联排哪个好?1、价格比较。
独栋别墅价格相较于联排别墅较高，这是因为独栋别墅是以一竖向为一户，独门独院，别墅前后、左右、上下都属于该别墅业主私人空间，隐私性极强，在价位上就要比联排别墅贵得多。
而联排别墅通过多种组合，通常会与其他别墅共用墙面，所以总占地面积小。
2、采光比较。
独栋别墅相较于联排别墅采光性要好，因为每一个独栋别墅都是四面采光。
联排别墅通常为4-6个的组合，除了醉外侧户型的采光为三面，其他中间的户型均为两面采光。
3、私密性比较。
说到私密性独栋别墅就没有这个烦恼，很多独栋别墅，一有独门独户的私密空间，二有超大的私家花园领域，三有地下收藏室。
别墅四周还有绿地、游泳池、景观亭等完善基础设施建设，与联排别墅相比，可以说是相当豪华。
4、周围绿化。
东海岸买东海岸房子不仅仅要考虑东海岸房子本身优点，周围绿化不能忽略，联排别墅虽然容积率低(小区总建筑面积与实际用地面积比率)，但楼层间距小，这就造成业主公共休闲与健身空间的缩小，平时只能呆在自家花园内活动。
什么是纯独栋别墅?按照国土资源部的定义，别墅是指独门独户独院、两至三层楼形式、占地面积又极大、容积率又极低的住宅产品，也是国家别墅禁令主要涉及的别墅类型。纵观目前的别墅市场，双拼别墅、联排别墅和叠加别墅等类型极为流行，这类别墅被称为“类别墅”。
1、纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李鬼当道李逵很无奈，所以在前面加了个“纯”字来区别。
2、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
3、现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积的别墅品质及价纸要高。
4、别墅本来就少，单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
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