海南观澜湖房产——继承房产需要交哪些税

摘要：海南观澜湖房价，1、过户税费。由房屋评估价0 05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2、契税。法定继承人继承观澜湖房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地...

继承房产需要交哪些税 海南观澜湖新房，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。

1、过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

2、契税。

法定继承人继承海南房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

1、 要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全。

2、 首先要进行房屋评估，这个环节需要专业的评估公司来进行。

3、 去房屋所在地办理继承公证，如果通过会领取到继承公证书。

4、 接下来要进行房屋测绘，测绘完成后会领取到测绘成果及房屋测绘图。

5、 继承人需要带着上述资料去办理继承登记手续，这个由当地的海南房地产交易负责。

6、 补交其他需要的资料。

1、营业税 。

2018年营改增之后，看海南房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2018年4月30日前已签订转让合同，2018年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

海南房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);海南房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是海南房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖观澜湖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

观澜湖优质楼盘推荐

1、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，绿化率47.43%。

2、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，医院配套有海南医学院附属医院；

3、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，物业费1.60元/平米/月。

4、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），周边商场有世纪华联超市(1.1公里)秀英商业广场(3.1公里)旺佳旺(3.8公里)。

5、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，

6、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，物业公司是海口兆南物业管理有限公司。

7、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于美舍香槟，开发商是海口三友工贸公司。

8、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，产权年限70年。

9、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），物业费暂无资料元/平米/月。

10、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，容积率0.53。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。