摘要：西海岸房产，1、含义不同：商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。2、价格高低不同：备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出...
房屋备案价和销售价的区别 西海岸买房，西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、含义不同：
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。
2、价格高低不同：
备案价格是开发商新售商品房的醉高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。西海岸房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地西海岸房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行西海岸房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
3、执行标准不同：
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套西海岸房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。西海岸房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。
1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的西海岸二手房销售价格，又要结合自己手中西海岸二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的西海岸购房单价、查看本小区西海岸二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行。
2、西海岸二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。
西海岸买房优势：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。，海南购房
