摘要：海南东海岸新房，1、平房中有一类型的东海岸房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与东海岸房产证后测绘页相符，如...
平房买卖有哪些风险 海南东海岸房产，东海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。
1、平房中有一类型的东海岸房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与东海岸房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。
2、平房购买风险排除需要确定房屋产权，平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色东海岸房产证)才能上市交易，小产权房(绿色东海岸房产证)只能租赁，不能上市交易。
3、四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。
4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
1、购买农村自建房是有风险的。因为东海岸房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
2、购买农村自建房无法过户，不能将东海岸房产证办至海南买房人的名下，即使海南买房人签了东海岸购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种东海岸房产不能办理东海岸房产过户手续。只要原先的海南买房人没有异议，海南买房人也可以一直居住下去。
3、购买农村自建房，东海岸房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果海南买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效;如果海南买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
海南东海岸楼盘卖点：东海岸有两个得天独厚的优势，一是，地势平坦有更广阔的开发腹地，一大片土地还没被开发，建设规划起来也比较方面。二是，旅游资源非常原生态，东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是醉吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景，东海岸购房。
