摘要：海南美兰区楼盘，通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的美兰区房子。市场上“自称”笋盘的美兰区房子不少，然而价格低就是真笋盘吗？带你修炼甄别笋盘的火眼金睛，教...
馅饼还是坑?，“笋盘”的套路你真的懂吗？， 美兰区新房，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的美兰区房子。市场上“自称”笋盘的美兰区房子不少，然而价格低就是真笋盘吗？带你修炼甄别笋盘的火眼金睛，教你如何打“假”。
首先，要认清假“笋盘”的套路：
假降价
假设有一套美兰区房子，5月挂牌价为550万元，6月涨价至590万元，后再降至560万元，宣传时称是业主直降30万元的笋盘。如果市场行情在这期间并无太大变化，那么这样操作的降价盘，就是“假降价”了。
有缺陷
有的美兰区房子从价格上看确实低于市场同类型的美兰区房子，但其便宜的原因在于美兰区房子本身“不完美”，比如户型有缺陷，房屋质量有问题，噪音大、光照不好等等。买了这样的美兰区房子除了会存在居住方面的问题，还要承受美兰区房子未来难生纸甚至难保纸的风险。
“表里不一”
有的美兰区房子价格低于市场价，户型、质量、环境等方面也令人满意，看起来确实像是笋盘，但实际上可能暗藏玄机，比如房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖，又或者房屋为公司产权需缴纳高额税费等。
案例：2018年年底，广州陆小姐认识了陈某，陈某称手头有几个不错的楼盘，可低于市场价转卖。陆小姐看楼后觉得满意，先后缴付了10万元保证金。但过后陈某多次推迟合同签约时间，陆小姐感觉蹊跷，到档案局核查后才得知美兰区房子早已被法院直封，不可转卖。
该如何“反”套路？
首先，无论买什么美兰区房子，都要亲自实地踩盘。而对于笋盘，在看房过程中要更加细心，除了确认美兰区房子的各方面是否与房源描述、照片一致，还应留意周边环境、配套等。也可找有经验的人与自己一起看房，检查房屋质量。
其次，对于美兰区房子的价格是否真的“笋”，可对比同一楼盘内同户型的成交价格，以及了解周边楼盘的价格。同时，如有touzi需求，还应对房屋的生纸空间进行考量。
醉重要的一点，是要核实房屋的产权是否有效，是否存在被抵押的情况，以及了解业主的出售原因、资金状况，避免房屋有被查封的风险，导致无法交易、过户。
“捡”笋盘风险多，醉好还是交给专业中介来把关。正规的专业中介机构对于数据有规范的管理，尤其老牌中介经过多年的经营，积累了海量的直实成交数据，可为你提供房屋价格指导；经验丰富的安全经纪人“阅”房无数，带看时可为你分析房屋利弊，了解房屋真实情况；而在产权方面，更需要专业的中介为你多次查档、核实业主信息，保障交易安全。
美兰区优质楼盘推荐
1、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路，容积率。
2、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），
3、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），
4、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，绿化率40.6%。
5、海甸上苑： 均价10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面），周边商场有家乐福超市 (2.45公里)南国超市 (880米)兆南万福商场 (790米)。
6、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，容积率0.53。
7、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，生活配套有金龙市场 (2.7公里)金贸文华菜市场 (1.5公里)中国光大银行 (283米)中国工商银行 (398米)。
8、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，医院配套有省保健院第二门诊部；府城医院；
9、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，物业公司是海南万基威置业有限公司。
10、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于阳光巴洛克2期，开发商是海口市秀英土地房产开发公司。
美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
