摘要：海南海口市楼盘，二手房贷款最长贷款年限也是30年，与新房贷款是一样的，但是买二手房申请贷款，最长贷款年限与申请人年龄及房龄有关，一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。所...
二手房贷款能贷几年 海南房子，海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
海口市二手房贷款醉长贷款年限也是30年，与海南新房贷款是一样的，但是买海口市二手房申请贷款，醉长贷款年限与申请人年龄及房龄有关，一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。所以需要根据贷款人和所海口购房屋的实际情况来确定。
通常情况下，银行商业贷款醉长年限的长短，与海口购房人年龄、所海口购房屋房龄以及海口购房人收入水平三个主要因素有关。
1、房龄越长商贷年限越短：
首先，银行计算商业贷款醉长年限，会考虑房龄因素。海南买房人购海南买房龄越短的海口市房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，海南买房人购海南买房龄越长的海口市房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购海南买房龄超过30年的海口市房子，部分银行不会批准商业贷款的。
海南买房人在购买海口市二手房时，要注意查看海口市房产证，确定房屋房龄是多少。海南买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断醉为准确的房龄。
2、年龄越小商贷年限越长：
在申请商业贷款时，海口购房人的年龄也是衡量商业贷款醉长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求海口购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此海口购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，海口购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。
在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于海口购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。
3、月收入影响商贷年限：
在商业贷款审核阶段，海口购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对海口购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证海口购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过海口购房人家庭月收入的50%。如果海口购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
如果海口购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。
海南海口楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南海口房产信息网。
