摘要：美兰区楼盘，1、未获得五证的美兰区房子：美兰区购房者在选美兰区房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的美兰区房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可...
哪些房子是没有房产证的 美兰区房子，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底纸不纸呢？
1、未获得五证的海南房子：美兰区购房者在选海南房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的海南房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，美兰区购房者应该尽量查看五证的原件。
2、质量不合格的海南房子：开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将海南房子交付给了美兰区购房者，这样的海南房子也是无法办理美兰区房产证的。
3、小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规美兰区房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说小产权房也是没有美兰区房产证的。
4、被开发商抵押的海南房子：有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而美兰区购房者一旦购买了被开发商抵押的海南房子，海南房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的海南房子就不能办理美兰区房产证。
1、协商解决：如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决，一种是在一定期限内，美兰区购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是美兰区购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上美兰区购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对美兰区购房者进行赔偿。
2、发律师函：如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了美兰区房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼：大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么美兰区购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
美兰区买房优势：海南新房，海口美兰区海甸河北岸，距离海口国贸金融区3.5公里。新开业的鹏晖广场，家乐福超市、时代华纳国际影城、南国超市、国美电器环绕在它的周围，当然周边1公里内还有海口九中海甸岛分校，海口第十五小学、海口第十六小学，海口七中，美兰区社区医院，海南中医院。除此之外，项目处在好地段，交通也相当便利：人民桥、和平桥、世纪大桥三桥飞架，10分钟无缝接驳繁华城区，遍布海口市区的公交线路有近20条：5、17
