摘要：观澜湖新房，1、办理时间上区别：网签的办理时间是在已经获得预售证，且买方满足了海南购房资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的30天...
网签和备案区别是什么 观澜湖楼盘，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。
1、办理时间上区别：
网签的办理时间是在已经获得预售证，且买方满足了观澜湖购房资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。
备案则是在签约后的30天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。
2、法律效力上区别：
网签时需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以观澜湖购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。
如果网签已经成功了，但也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到海南房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。
3、办理流程上区别：
网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。
而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案，且备案是需要在网签之后才能够进行。
1、网签：是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业规范销售，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签后，每一套观澜湖房子都会有一个独一无二的网签号，所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。
2、备案：备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向海南房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指观澜湖购房者和开发商签订合同之后，在海南房地产管理部门登记备案。
海南观澜湖楼盘卖点：观澜湖片区，规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说，观澜湖片区，将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。，观澜湖房产网。
