摘要:海口市养老,二房东出租房屋需要备案,房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《租赁管理办法》规定:承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转...
二房东出租房屋需要备案吗 海南海口买房,海口配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
二房东出租房屋需要备案,房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《租赁管理办法》规定:承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。
承租人在租赁期限内,如转租所承担的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提,还必须征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租,应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须由出租人在合同上签署同意意见,或有原出租人同意转租的书面证明。转租合同也必须按照有关部门的规定办理登记备案手续。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租人双方协商一致的除外。转租合同生效后,转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租人双方协商一致的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。
租房遇到二房东怎么办1、租房的时候遇到二房东要注意查实二房东与房屋的真实关系,签订合同的时候要备注好二房东的信息,在法律上,二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租,如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租,那么二房东租房合法,否则二房东租房将不合法。
2、根据相关法律规定,房屋转租必需取得房东本人的同意,才算是合法的。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
3、二房东在出租海口房子的时候,租赁期限不得超过主合同的租赁期限,否则属于不合法的行为。
海口市买房优势:海南新房,海口湾位于滨海大道以北,万绿园以西,南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起,目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态,城区污水排放逐年增加,而湾区处理能力有限,水质受影响。但即便如此,这个黄金地段依然纸得考。