摘要：海南海口买房，婚后贷款海口买房是夫妻共同财产。通常夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，即便海口房产证上只写了一方的名字，也会被判定为夫妻共有的海口房产。婚后贷款海口买房要注意什...
婚后贷款买房是夫妻共同财产吗 海口市楼盘，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
婚后贷款海南买房是夫妻共同财产。通常夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，即便海口房产证上只写了一方的名字，也会被判定为夫妻共有的海口房产。
1、签约双方亲自到场
在海南买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订海口房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的海口房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在海口房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、海南购房时证件
一定要准备充分虽然夫妻共同海南买房时需要提供的证件非常多，但若想成功办理，应该注意一个都不能少，办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待!当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明很高，另一方则无需在提供证明。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论海口房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
4、房屋份额分配
夫妻共同海南购房时，先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同，如按份分割，则需提前说明，并在海口房产证上载明!另外，如果是准夫妻海南买房一定有要切记不可感情用事，为了向另外一方展示自己的诚意和感情，主动宣布不在产权登记证上面登记自己的名字。这是非常不可取的行为，为此而增加的婚姻财产诉讼问题数不胜数。
海南海口楼盘卖点：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。 ，海口市房价。
