东海岸为什么有贷款记录就算二套房

摘要：东海岸买房，因为这就是现行的限购政策，当前的政策即认贷又认房，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，这套房算二套房。所以只要有贷款记录，在东海岸买房就会...

为什么有贷款记录就算二套房 海南东海岸购房，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

因为这就是现行的XG政策，当前的政策即认贷又认房，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，这套房算二套房。所以只要有贷款记录，在东海岸买房就会被算作二套房。

1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不XG、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，醉高为东海岸购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人醉高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：

1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;

2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款;

3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。

东海岸养老楼盘推荐

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2、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，周边商场有万达广场、观澜湖、长影环球100。

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5、滨河华庭： 均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%。

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