摘要:观澜湖购房,新房契税=房屋总价×税率。如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的,需要交纳的契税是总房款的1%。如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。...
新房契税怎么计算 海南观澜湖房地产,越来越多外地人选择在观澜湖买房,将第二故乡定在海南观澜湖。
观澜湖新房契税=房屋总价×税率。如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的,需要交纳的契税是总房款的1%。如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。如果建筑面积在144平米以上,或属于第二套海南房产的话,需要交纳的契税是总房款的4%。
观澜湖新房契税缴纳1、缴纳时间:
契税在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理海南房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。
2、缴纳标准:
一般购买家庭首套普通住宅(观澜湖购房面积小于90平米以下的),契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%;144㎡以上的,契税税率为4%。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
但北上广深等城市有一些差异。根据规定,首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业touzi性海南房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
注意:观澜湖新房、观澜湖二手房缴纳契税的计算方法一致,只不过观澜湖二手房过户时契税在观澜湖房地产权登记中心缴纳。
买观澜湖新房注意事项1、考虑不能贷款的情况:虽然现在很多人都是贷款观澜湖买房的,但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷,所以观澜湖购房者一定要在观澜湖购房合同中和开发商约定清楚,如果观澜湖购房者因贷款被拒而导致无法观澜湖买房,开发商要如数退还观澜湖购房者所缴纳的定金和其他款项。如果观澜湖购房合同中无约定,观澜湖购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题:除了税费之外,买观澜湖新房还有一些其他的费用,比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,醉好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清海南房价以及计价方式:现在的房屋会有单价和总价之分,观澜湖购房者在和卖家签观澜湖购房合同的时候,观澜湖房子的的单价和总价通常会有标注,但是醉好把海南房价的计价方式一并标明。事先确认好海南房价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对观澜湖购房者权益的保障。
观澜湖买房优势:观澜湖购房,海口市观澜湖属热带气候,长夏无冬,年均温度22~!27℃,自然条件优越,森林覆盖率高,是个天然的“大氧吧”。