摘要：海南西海岸养老，很多西海岸购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗？答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有...
如何办理西海岸二手房按揭贷款?按揭贷款流程 西海岸房产，西海岸买房时，大家醉关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
很多西海岸购房者会咨询海南二手房可以按揭贷款吗？答案当然是肯定的，无论是海南新房也好还是海南二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理海南二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为海南二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。海南二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的西海岸房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
下面我们就来具体看看按揭贷款需要准备的资料和流程都有什么吧！
贷款需要准备的资料：
1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、西海岸买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房西海岸购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。
2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。
3、借款合同(另复印件一套)。
4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。
5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。
6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。
7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。
8、特转凭证一式两联填写完全。
9、经办客户经理签名。
10、备注其他情况说明。
海南二手房按揭贷款流程
签订西海岸房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理西海岸房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《西海岸房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于海南二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所西海岸购西海岸房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，西海岸购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。
需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的海南二手房贷款，因此，西海岸购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请海南二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带西海岸房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到西海岸房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上西海岸房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到西海岸房产局办理西海岸房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的西海岸房产证。
10. 西海岸购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，西海岸购房者办理抵押登记注销手续。
海南房子。。。海南西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区还将有更多的配套设施惊艳亮相，诸如长影环球100、五源河文体中心预计明年建成开业，未来在西海岸，市民可就近享受到醉丰富的娱乐生活，在比肩迪士尼的游乐场所游玩，在囊括“一场八馆”的文体中心观看大型赛事及演唱会。
