摘要：西海岸购房，1、未办理西海岸房产证可以退回相关契税：在与开发商签解除西海岸购房合同后的相关契税问题，如果签订西海岸购房合同后为办理西海岸房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税...
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1、未办理西海岸房产证可以退回相关契税：
在与开发商签解除海南购房合同后的相关契税问题，如果签订海南购房合同后为办理西海岸房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到西海岸新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。
2、已办理西海岸房产证并做过备案：
已办理西海岸房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的西海岸房产证，在海南购房合同解除时是不予退还契税的，如果海南购房合同解除时因为开放商违约造成的，海南购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除海南购房合同，那么在办理西海岸房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。
1、延迟交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，海南购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺“证”
要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与海南购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房者交纳的房款。
3、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计
通常，海南购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房者有权退房。发生开发商未经海南购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，海南购房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格
如果房屋质量问题会影响海南购房者正常居住，海南购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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