摘要：海南海口房产，先解除海口市购房合同由开发商退还业主全部海口市购房款、利息及其它办证费用，然后由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。或者业主与开发商达...
开发商逾期交房要如何退房 海口市二手房，海南海口，风景优美，空气新鲜，海南海口有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
先解除海口市购房合同由开发商退还业主全部海口市购房款、利息及其它办证费用，然后由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。或者业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
1、开发商手续不全：并不是开发商修建了海口房子就可以对外出售的，开发商想要出售房屋必须要符合相关规定，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海口市购房人交纳的房款。
2、不能办理产权证书：都说海口市二手房交易的风险比较大，但其实有些海口房子虽然是海口新房，海口市购房者还是有可能会遇到不能办理产权证书的情况，如果是由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。另外一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的海口市购房人多年后无法拿到房屋产权证，海口市购房人也可以要求退房。
3、房屋主体质量不合格的：如果海口房子只是存在一些比较小的问题，就不会影响到海南房产交易，验收房屋的时候海口市购房者要细心去发现这些问题，反馈给开发商。但如果是房屋主体质量问题，且影响到海口市购房者正常居住使用的，则海口市购房者有权解除合同。比如：海口市购房者买了海口房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致海口市购房者无法正常居住使用的，海口市购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
海口养老楼盘推荐
1、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。
2、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，
3、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段），产权年限70年。
4、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于宝安江南城三期御城，开发商是中国宝安集团海南实业有限公司。
5、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，容积率1.98。
6、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，物业公司是江苏万园物业管理有限公司。
7、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，楼盘特点，第九小学、双岛学园、新外滩幼儿园。
8、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），物业公司是海口心系心物业管理有限公司。
9、今典花园： 均价11000元/㎡，今典花园位于海口市琼山区海榆东线23公里处云龙镇六路，绿化率56%。
10、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，琥珀悠澜位于海口市美兰区琼山大道172号，周边商场有百佳超市 (810米)国兴大润发超市 (2公里)百佳超市 (1公里)旺福超市 (2公里)。
海口独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海口在二手房市场的表现极佳。
