赠与西海岸房产再出售需要怎么缴税

摘要：西海岸房价，出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强西海岸房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用...

赠与西海岸房产再出售需要怎么缴税 西海岸二手房，西海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些西海岸买房细节都需要注意！

出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强西海岸房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。

1、海南房产赠与指的是房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为，海南房产赠与人必须具有真实的意识表示，并且赠与人必须对其所赠海南房产拥有权。根据司法部、建设部《关于海南房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与西海岸房地产必须办理公证。

2、享有产权的房屋人有权自由处分自己的海南房产，可以将海南房产赠与他人，并签订海南房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。

3、因此受赠人虽然约定将海南房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在海南房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

如果海南房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。

后一个环节就是到西海岸房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。

如果是直系亲属赠与海南房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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