海口买房haikou
 | 

海口买房养老胜地……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南美兰区房产|海南二手房交易能先过户再办按揭贷款吗

编辑:臻房小任日期:2020-11-15 09:09:10 浏览量(

摘要:美兰区新房,不能,因为二手房交易能先过户再办按揭贷款对卖方没有安全保障。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安...

海南二手房交易能先过户再办按揭贷款吗 海南买房,美兰区这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。

海南二手房交易能先过户再办按揭贷款吗

不能,因为海南二手房交易能先过户再办按揭贷款对卖方没有安全保障。在办理海南二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

买卖双方一定要到政府指定的美兰区房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

157.jpg

贷款买海南二手房的过户流程是怎样的?

1、买卖双方协商沟通。

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。

2、签订海南二手房买卖合同。

大家在美兰区房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳海南购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序。

3、提出过户申请。

买卖双方共同向美兰区房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受美兰区房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。

4、立契。

美兰区房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

其实海南二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在美兰区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、贷款办理。

对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对美兰区买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取不动产权证书。

买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。

海南美兰区楼盘卖点:海口美兰区有世界第三、亚洲第一的东寨港国家级红树林自然保护区和东寨港琼北地震遗址。,美兰区房产网

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    观澜湖九里
    17300
  • 海口
    御景湾
    12000
  • 海口
    阳光丁香园
    20000
  • 海口
    喜盈门建材家具生活广场
    45000
  • 海口
    合泰汇景
    17200
  • 海口
    保利中央海岸
    15800
  • 海口
    阳光百和
    8500
  • 海口
    首开玛拉加湾
    10000
  • 海口
    金域湾畔
    13000
  • 海口
    阳光西海岸
    13400
  • 海口
    戎居公寓
    11000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470