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海南房子——观澜湖购房者如何防范一房二卖?有什么注意事项

编辑:臻房小常日期:2020-11-20 10:22:52 浏览量(

摘要:海南观澜湖购房,漳州新房网为您提供以下内容一、观澜湖购房者如何防范一房二卖?1、观澜湖买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可...

观澜湖购房者如何防范一房二卖?有什么注意事项 海南观澜湖楼盘,观澜湖房价不管是涨还是跌,有观澜湖买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

观澜湖购房者如何防范一房二卖?有什么注意事项

漳州观澜湖新房网为您提供以下内容

一、观澜湖购房者如何防范一房二卖?

1、观澜湖买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易

根据目前的房屋买卖交易设置,观澜湖二手房网签可以使观澜湖房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,观澜湖买房者在签订观澜湖购房合同时,应尽量能够明确一房二卖等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。

2、观澜湖购房者要调查所观澜湖购房屋的产权,提存房屋产权证

从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于观澜湖房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,观澜湖购房者可以调查所观澜湖购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。

3、观澜湖购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款

这样的安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗观澜湖购房者的观澜湖购房款,使观澜湖购房者蒙受巨大经济损失。

二、防范一房二卖有什么注意事项

1、登记簿作用很重要

除观澜湖房产证外,房屋还有第二张身份证——登记薄。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

2、预告登记防止一房两卖

在日常观澜湖购房过程中,观澜湖购房者买了期房,要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明,开发商有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售,由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的真空期,《房屋登记办法》专门设立规定的预告登记一节。

具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人,可以申请预告登记。

也就是说,消费者交了首付买了期房之后,就可凭借商品房预售合同到有关部门办理预告登记,在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。而且,开发商未按照约定与观澜湖购房人申请预告登记的,观澜湖购房人可单方申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。

三、关于一房二卖的法律依据

醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付观澜湖购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付观澜湖购房款一倍的赔偿责任:

1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付观澜湖购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付观澜湖购房款一倍的赔偿责任:

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十条:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

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观澜湖买房优势:生活配套方面,海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校,海南华侨中学联合创办的国际化学校,既是海口市十三五重点规划项目,也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校,也是海南高品质的贵族学校,目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此,观澜湖成了海口醉好的学区房,而这,也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家,那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪,也是未来观澜湖的接盘侠。,观澜湖房产网

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