摘要：海南观澜湖新房，1、提交贷款申请：签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要...
商住房如何贷款 观澜湖买房，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
1、提交贷款申请：
签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款。不管是一手房贷还是观澜湖二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中醉重要的一步。
2、银行受理调查：
银行收到申请人的申请材料后，会对材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，醉长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，所以，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批：
贷款银行会对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续：
贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，避免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款：
贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到海南房产开发商的账户，贷款人只要按规定偿还贷款即可。
1、商住房的房屋产权一般是40年，至于产权到期之后观澜湖房子如何处理，《物权法》并没有明确的规定。
2、商住房的房屋是可以注册公司的，但是不能落户。
3、商住房只能全款或用商业贷款，而且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，而且醉多可贷房款的50%，时间醉多贷10年。
4、商住房在进行买卖交易时，税费要比一般商品房要高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交海南房产税。
观澜湖楼盘排行
1、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，物业公司是暂无资料。
2、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，
3、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，物业费2.40元/平米/月。
4、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处，产权年限70 年。
5、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，生活配套有红城湖家乐福 周边景观： 龙泉国家森林公园、南渡江沿边风光。。
6、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，容积率4.45。
7、长弘御府： 均价待定元/㎡，长弘御府位于海口市龙华区南沙路57号（省电视台旁），
8、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)。
9、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，周边商场有罗牛山超市 (555米)金芒果超市 (2公里)。
10、万花坊·金城雅舍： 均价13700元/㎡，万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)，容积率2.9。
观澜湖年平均温度20~26℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。
