买第一套房首付几成

摘要：海南海口市楼盘，根据规定，买第一套房的首付是总房款的30%，在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。第一套房的认定情况比较复杂，一般是指个人...

买第一套房首付几成 海南房子，海口买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海口买房细节都需要注意！

根据规定，买第一套房的首付是总房款的30%，在首套房的情况下，购买海南新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以醉低为20%。第一套房的认定情况比较复杂，一般是指个人家庭名下无海口房产的情况。

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海口买房。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海口房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海口买房。

3.已经全款买过一套房，再贷款海口买房。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海口房产，再贷款海口买房。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海口买房。

7.夫妻两人，一方婚前海口买房使用商业贷款，另一方婚前海口市购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海口房产，婚后海口买房申请贷款。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海口买房时，有些银行还会严格区分“第一次海口市购房”与“首套房”，相对于首套房，第一次海口市购房标准更为严格。

也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“第一次海口市购房”，海口市购房的首付比例也会低于已有过海口市购房经历的人。

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期海口市购房款;

3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

4、申请时海口市购房者有不低于海口市购海口市房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所海口市购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购海口市二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入海口房地产市场流通的条件;

7、所海口市购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

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