新房的法定保修期是多久

摘要：海南西海岸购房，关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向西海岸房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规...

新房的法定保修期是多久 海南西海岸房子，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向西海岸房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。”

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

根据上面几个不同的法律来看，房屋保修期的规定很复杂。

我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年;如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的低保修期，那么保修期应当认定为3年。

西海岸购房者可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。

那么是不是说在房屋保修范围内的都可以保修呢?其实并不是这样的，那么，什么情况不属于保修范围呢?

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷

这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。

2、不可抗力造成的质量缺陷

不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。

西海岸优质楼盘推荐

1、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），医院配套有928医院，省妇幼保健院；

2、江军苑： 均价12800元/㎡，江军苑位于府城博雅路92号江军苑，

3、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），绿化率35%。

4、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号，绿化率40%。

5、海南和信广场： 均价11000元/㎡，位于海口市龙昆南路60号。

6、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，

7、晨晖帝景： 均价18000元/㎡，晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），周边娱乐有五源河深林公园、中央公园、会展公园 七星级码头 国际会展中心。

8、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，周边餐饮有新银宝饭店(462米)鱼香重庆饭店(460米)欣奇蛋糕店(398米)快乐麦肯(456米)川湘楼(484米)。

9、香格里庄园： 均价40000元/㎡，项目地址：海口滨海大道256号。

10、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，项目地址：海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里。

西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。