摘要：海南美兰区新房，1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大...
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1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，美兰区房子所剩贷款金额不大的情况。
3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清美兰区房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
1、如果剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制美兰区购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
2、如果想要办理转按揭必须要经贷款银行同意，由美兰区房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，所以许多银行是不愿意开展这项业务的。
3、一旦卖方无力提前还贷，美兰区买房也无法一次性支付足够房款的情况下，可以通过向第三人借款提前还贷，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。但是一定要慎重以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
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