摘要：海南美兰区，买新房契税在合同备案后的90日内交纳。根据规定，商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要...
买新房契税什么时候交 海南美兰区房产网，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。
买美兰区新房契税在合同备案后的90日内交纳。根据规定，商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要美兰区购房者按照美兰区购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按美兰区购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
1、家庭首套房90平及以下契税为1%，90平以上的契税为1.5%;
2、家庭二套房90平及以下契税为1%，90平以上的契税为2%;
3、家庭三套房及以上不论面积契税为3%。
以上契税标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，是不看面积和几套房的，统一都是3%，也有部分城市为4%。
买美兰区新房要准备的其他费用1、房款：
准备房款要根据美兰区购房者的情况来看，如果美兰区购房者是选择全款的方式购美兰区买房屋，那么就需要准备好全部的房款，如果美兰区购房者是选择贷款的方式购美兰区买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套海南房子首付不能低于总美兰区房价的30%(XG城市除外)，例如要购买一套价纸100万元的海南房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、公共维修基金：
有的朋友对房屋维修基金还不是很了解，但事实上房屋公积金维修基金这一项费用也是必须交纳的，房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的。房屋维修基金也算是一笔不小的费用了，公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。
3、房屋面积补差额：
这一笔费用虽然不一定会产生，但是建议美兰区购房者还是提前准备好为好，这笔费用可大可小，避免遇到需要交纳的时候，拿不出这笔钱来。这一笔费用大多数的美兰区购房者可能都会忽视，因为很多美兰区购房者在验收房屋的时候会忽视了房屋面积的测量，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差。如果是超出了，需要按照美兰区房价来进行补偿相应的房款。
4、物业费：
物业费的交纳时间一般是从接房的时候开始计算的，所以美兰区购房者也应该提前准备好，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。
海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区内有美兰站（美兰机场侧），海南环岛铁路贯穿辖区，可乘坐动车前往三亚等地。，海南房价。
