摘要：观澜湖，1、进行房屋核验：在支付大额定金前，卖方已进行并通过了房源核验，了解所交易的海南房子是否处于查封状态。房源核验可以从根源上封杀查封房，避免在后面的交易中带来麻烦。2...
观澜湖买房如何规避查封房风险 观澜湖买房，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、进行房屋核验：
在支付大额定金前，卖方已进行并通过了房源核验，了解所交易的观澜湖房子是否处于查封状态。房源核验可以从根源上封杀查封房，避免在后面的交易中带来麻烦。
2、进行资金监管：
如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式，而不是自行支付房款。资金监管平台在交易中起到类似支付宝的第三方监管功能，会对交易有所保障。
1、合同无效：
查封的房屋所签署的买卖合同一般会被法院认定为无效。
2、观澜湖购房手续无法履行：
因为是查封房屋，那么房屋是处于限制转让的状态，合同中的各种需要办理的手续当然也是无法进行的。
3、观澜湖购房款无法追回：
一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么观澜湖购房者提前支付的观澜湖购房款是打水漂的，很可能无法追回。
签订观澜湖购房合同注意事项1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地观澜湖房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市观澜湖房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。
观澜湖购房合同备案流程1、从2006年开始，买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经观澜湖房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
观澜湖买房优势：观澜湖火山岩主题水上乐园：水上乐园蕴含丰富养生矿物元素的冷热温泉，让宾客在体验强身健体、美容养颜等多种功效的同时，各式冷热温泉池有效修养身心，适合个人或多人享用。，海南房产网
