棚改房和商品房有什么区别

摘要：东海岸房产，棚改房的土地是国家划拨的，然后由区人民政府负责调度资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置，所以棚改房是属于经济适用房的一种，假如想要上市进行销...

棚改房和商品房有什么区别 海南东海岸房产，东海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东海岸房产小白变成东海岸房产专家。

棚改房的土地是国家划拨的，然后由区人民政府负责调度资金，并且组织居民们进行拆迁工作，以及提供相关的补偿安置，所以棚改房是属于经济适用房的一种，假如想要上市进行销售和转让交易，那么房屋就必须要满足一定的条件。而商品房的土地是由开发商自己出资购买的，因此开发商可以任意规定商品房的价格并且销售出去。

1、政府棚户区改造公司依据棚户区改造项目立项同意文件，请求土地使用权划拨，由国土资源部分报市人民政府同意，将回收的土地使用权划拨给棚户区改造公司。

2、划拨土地使用权经同意后，区人民政府负责调度资金安排拆迁补偿安顿工作，实施资金关闭运转。

3、项目拆迁安顿补偿结束后，由棚户区改造公司请求，国土资源部分报市人民政府同意，依法安排土地供应。

4、因特别原因未能完成拆迁需求提前进行土地出让或确需进行绑缚出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府同意后，可以采取生地出让或绑缚方法出让，由国土资源部分依法安排出让。

1、买卖双方进行东海岸房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到东海岸房地产交易所办理买卖过户登记，办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到过户通知后，携带身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会发放东海岸房产卖契，原则上东海岸房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持东海岸房地产交易所发给的东海岸房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。需要的证件材料有卖方的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经东海岸房地产管理部门审查验证后，买方可领取东海岸房产证，过户就完成了。

海南东海岸房产。。。海南东海岸买房优势：海口东海岸4条公交线路通达主城区；境内有高速、高铁穿境而过；