摘要：海口楼盘，1、购买条件不同：一般来说，海口购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响海南买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有...
如何区分海南住宅与非海南住宅 海口市房地产，海口的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
1、购买条件不同：
一般来说，海口购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响海口买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、税费不同：
海口购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为，增纸税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为，增纸税及附加、个人所得税、土地增纸税、契税、印花税、产权证登记费。
3、落户及入学要求不同：
在通常情况下，海口购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，醉大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在海口买房时，海口购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。
1、生活成本：
住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。
2、落户：
由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。
而且非住宅类房屋是不XG的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款海口购房，且首付比例不得低于50％，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购海口买房屋地的教育资源。
买非住宅房的风险有什么1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。
2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅。
3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方政府和绝大多数海口房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。
海南海口楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海口市房子。
