摘要：西海岸买房，算产权登记方的，因为海南房子不动产登记已生效。但因为海南房子是签订合同购买的，贷款没下来，代表买方欠卖方钱，法律上称之为合同之债，按照合同履行债务即可。在二手房交易中，...
过了户还没放款海南房子算谁的 西海岸二手房，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。
算产权登记方的，因为西海岸房子不动产登记已生效。但因为西海岸房子是签订合同购买的，贷款没下来，代表买方欠卖方钱，法律上称之为合同之债，按照合同履行债务即可。在西海岸二手房交易中，合同应该要明确定下来债务无法履行的情况和处理办法，一般是收回标的物。
1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序醉好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
2、核实相关证件，买西海岸二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认西海岸房子的户籍状况。
3、明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所海南购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的海南购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
西海岸二手房过户步骤第1步：买卖前的产权审核。
要仔细查看业主的西海岸房产证，注意西海岸房产证上有几个人的署名。其次，看海南购房时的相关凭据，比如海南购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
第2步：交定金与签合同。
如果你看中的西海岸房子还在按揭中，定金醉好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金醉好交由银行监管。
3步：赎楼。
一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其
1、业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家西海岸房产证出来之后，再到银行做按揭;其
2、买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。“出于风险考虑，买家醉好采用前一种方式赎楼。
第4步：付首期及资金监管。
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
第5步：签订买卖合同。
签订书面协议时，醉主要要关注四个方面，是产权情况、西海岸房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。
第6步：选银行和办按揭。
去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
第7步：过户及交税。
去过户时，需要到西海岸房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、西海岸房产证原件、西海岸二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
西海岸楼盘排行
1、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，
2、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于广昌花苑，开发商是【2008】海房预字【0034】号。
3、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，物业公司是海南安德利物业。
4、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，楼盘地址：金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧）。
5、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），容积率2.95。
6、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，周边商场有新城吾悦广场(1.11公里)家乐福(红城湖店)(1.97公里)东站国际·站前商城(190米)。
7、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，
8、厚土珊瑚湾： 均价8000元/㎡，厚土珊瑚湾位于海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面），绿化率38%。
9、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号。
10、美兰山水天： 均价8800元/㎡，美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)，容积率1.39。
西海岸生纸潜力：西海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，西海岸房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
