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海南西海岸楼盘——房改房买卖的方式

编辑:臻房小茅日期:2020-12-27 09:37:00 浏览量(

摘要:海南房产,1、按成本价购买的房改房,其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置。但其海南房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载,因...

房改房买卖的方式 海南西海岸房价,西海岸因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

房改房买卖的方式

1、按成本价购买的房改房,其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置。但其西海岸房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载,因此在进行转让时,须补交一定的费用,否则不能办理过户...

2、标准价购买的房改房(标准价房改房的价格低于成本价房改房),其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有,取消了需经原产权单位同意方可处置的规定,以及收益须按一定标准和原产权单位分成的规定。

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房改房可以买卖吗?

1、房改房如果想要买卖,前提之一必须是房屋可以上市交易,那就要关注房屋的产权问题,房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权;

2、成本价的产权属于完全产权,再上市交易时如果与单位没有特殊约定的,则不需经过原产权单位同意直接交易,具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同,但是该产权的房屋不能办理赠与;

3、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权,原产权单位对其拥有优先购买权,所以上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。不过,如果该产权人不想与单位进行收益分成,产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,这样就可以拥有房屋的全部产权;

4、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式,拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权,原产权单位拥有部分价值份额,产权人要想再上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。

房改房交易需要注意什么?

1、弄清房改西海岸房产权:

房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一,分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房屋的历史记录:

房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据西海岸房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样就可以确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、确认户主享有房改政策是否超标:

户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易,按国家规定,“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

4、慎重办理过户手续:

办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节,较好慎重一些。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。


西海岸买房优势:海南楼盘,西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域,形成组团的商业中心,建设西海岸新区标志着“西拓”开始,也是海口城市发展战略中的最重要一环。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    观澜湖九里
    17300
  • 海口
    御景湾
    12000
  • 海口
    阳光丁香园
    20000
  • 海口
    喜盈门建材家具生活广场
    45000
  • 海口
    合泰汇景
    17200
  • 海口
    保利中央海岸
    15800
  • 海口
    阳光百和
    8500
  • 海口
    首开玛拉加湾
    10000
  • 海口
    金域湾畔
    13000
  • 海口
    阳光西海岸
    13400
  • 海口
    戎居公寓
    11000
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