摘要：海南观澜湖，1、看银行要求既然选择的是贷款的方式购观澜湖买房屋，就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年，不过不同的银行对于贷款的期限要...
贷款期限该怎么选 海南房产网，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
1、看银行要求
既然选择的是贷款的方式购观澜湖买房屋，就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是醉长不超过30年，不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的醉长贷款期限缩短到25年，但有一点不变的就是，贷款期限越长，贷款所产生的利息就越多。
2、看海南房产性质
影响房屋贷款年限的原因有很多，其中海南房产性质也是非常重要的一点，海南房产性质不同贷款期限的要求也就不同，目前主要的海南房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限醉长为10年。
3、看房龄
如果你购买的是观澜湖新房，一般不会存在这个问题，但如果你购买的是观澜湖二手房，那一定要注意观澜湖二手房的房龄问题了，因为观澜湖二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现，有的银行会规定，贷款期限+房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋，剩余产权年限比较短了，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。
4、看贷款人年龄
有过贷款经验的朋友就知道，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，贷款人的年龄太大的话，银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的，因为贷款人的年龄加上还款期限已经超过70年了。
有些朋友可能听说过，贷款购观澜湖买房屋的话，在选择贷款年限的时候尽量选择较长的贷款年限，这种说法也是有一定的道理的，如今大部分观澜湖买房的都是年轻人，其中占多数观澜湖买房是为了当做婚房，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。同样贷款一百万，还十年、二十年和三十年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
但贷款年限短也有短的好处，贷款年限短的话，贷款所产生的利息就比较少，不过每个月的还款压力就大了，如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50%。
观澜湖楼盘排行
1、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），周边娱乐有世纪公园 (2.4公里)海口世纪广场 (2.5公里)青少年科技公园 (2.9公里)。
2、绿谷康都3期： 均价7515元/㎡，绿谷康都3期位于海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)，物业费1.20元/平米/月。
3、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于宝安滨海豪庭，开发商是中国宝安集团海南实业有限公司。
4、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，周边餐饮有观海温泉大酒店 (800米)艾克拜尔餐厅 (800米)瑞华海鲜酒楼 (800米)。
5、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），
6、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，物业公司是雅居乐物业管理有限公司。
7、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于宝华海景公寓2号楼，开发商是海南中荟房地产开发有限公司。
8、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），医院配套有海南省人民医院、秀英海军医院；
9、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，医院配套有海口市人民医院(三甲医院）；
10、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面）。
观澜湖独占优越自然资源的环境下，观澜湖是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
