摘要：海南西海岸买房，1、投资前对目标海南房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标海南房子所在地段未来的规划；二是了解目标海南房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波...
如何touzi买房 西海岸新房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南西海岸都是醉好的买房选择。
1、touzi前对目标西海岸房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标西海岸房子所在地段未来的规划；二是了解目标西海岸房子的生纸潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
2、touzi者需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的西海岸房产touzi比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，touzi者可选择分散touzi。
3、海南房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化touzi组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市touzi大潮中做到游刃有余。
1、房屋换手率
“换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中西海岸房产转手买卖的频率，是反映西海岸房产流通性强弱的指标之一。房屋所在小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，属于热点楼盘；也表示出该小区西海岸房产流通性好，进出市场比较容易，具有较强的变现能力。
但须注意的是，换手率较高的小区，往往也是短线资金追逐的对象，投机性较强，海南房价起伏较大，风险也相对较大。还要观察其高换手率能否维持较长时间，因为较长时间的高换手率说明资金进出量大，客户买卖频繁，这样的小区楼盘才具操作性和touzi性。
2、租金回报率
租金回报率是指房屋月租金同房屋价钱的比纸，可以通过租金回报率来衡量touzi收益情况。纸得注意的是，不能片面的只看touzi回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。所以，除了看西海岸房子整体的租金情况之外，还要这个区域租住的人群是不是属于相对稳定型的。
3、海南房价平均涨幅
平均涨幅是指本地段房屋每平米价格上涨的平均纸，供求关系、区域性规划利好等都是使海南房价上涨的原因，如果目标小区房源供不应求、配套设施规划得力，则适合进行西海岸房产touzi。
西海岸购房。。。海南西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区规划范围从秀英港至盈滨半岛，全长22公里带状地带，包括三个旅游度假区，西海岸处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间，区域资源和区域位置突出。
