摘要:海南美兰区房产,房贷等额本息每个月的还款额度是一样多。等额本息还款法每月支付利息和偿还本金数额均不相等,但每月支付的本利和相等。等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款...
房贷等额本息是不是每个月一样多 海南美兰区房产网,美兰区买房无小事,因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以美兰区买房时要注意的事项有很多~
房贷等额本息每个月的还款额度是一样多。
等额本息还款法每月支付利息和偿还本金数额均不相等,但每月支付的本利和相等。
等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较多。
月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
例:2009年4月公积金贷款22.6w,公积金贷款,五年期利率为3.33%,月利率为0.2775%,共60期。
月还款额=226000*0.2775%*(1+0.2775%)^60/[(1+0.2775%)^60-1]=4094.15元
第一月还款利息为:226000*0.2775%=627.15
第二月利息为:=[226000-(4094.15-627.15)]*0.2775%=617.53
以后每个月利息少10元左右(即归还本金多10元左右),以此类推。
该方法是目前银行主推的还款方式。
等额本息还款适合哪些人?等额本息这种还款方式表现为每月还款额相等,这种方式平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊。在每期还款金额中,一般情况下前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体来说利息总支出是所有还款方式中比较高的。
等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群,特别是针对目前收入还不是很高,经济压力还比较大的人群,因为等额本息还款方式的还款压力相对于其他还款方式而言,要小很多。但各位要注意,根据等额本息还款方式的特点,其前期还款的部分利息比较多,本金所占的比例较低,不适合有提前还贷打算的人士。
海南新房。。。海南美兰区买房优势:海口美兰区位于海口市东北部,东接文昌市,南靠琼山区,西邻龙华区,北临琼州海峡,南渡江、美舍河、海甸溪横穿城区注入大海,是海南的政治、经济和文化中心城区。