摘要：观澜湖房价，首先应该先看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。...
观澜湖二手房不交房怎么办 海南观澜湖二手房，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。
首先应该先看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。如果卖方还是不配合，那就可以报警处理。一般而言，中介只是促成双方签订合同，醉多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
1、核实产权：产权问题在观澜湖二手房交易中醉突出，观澜湖购房者办理观澜湖二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等，这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。
2、注意房款交付时间：由于各个城市的政策并不统一，有的城市可以先过户后付费，有的则必须先付费后过户，因此观澜湖购房者需要注意房款交付时间，以尽量降低风险。当然醉好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、盘点清楚观澜湖二手房设备：由于观澜湖二手房一般都有装修和装饰，很多人出售房屋的时候还会赠送一些家电、家具，因此观澜湖购房者应该在签合同的时候，就把这些写进合同，这样在过户交接的时候，方便根据合同进行清点和验收，尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。
4、水、电、气清点及过户：观澜湖购房者不能只关注房屋过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是观澜湖二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候观澜湖购房者要搞清楚原房主是否欠费，欠费是需要原房主补缴的，观澜湖购房者没有义务补缴。
5、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清：买观澜湖二手房不仅买了观澜湖房子，后续的物业服务也要搞清楚，因此房屋过户完成之后，观澜湖购房者应该要求和原房主到物业公司办理物业交接、公共维修基金更名等手续。
6、户口迁移：户口迁移也是过户后，观澜湖购房者要做的事情。为了避免房屋无法办理户口迁移，在签合同的时候，观澜湖购房者就应该把相关问题写清楚，这样如果原房东拒绝签合同，可以按照合同追究其违约责任。
观澜湖房产信息网。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。
