摘要：龙华区购房，通常情况下，延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给海南购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：正常延期交付和非正常...
什么是延期交房 龙华区新房，龙华区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
通常情况下，延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给海南购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：正常延期交付和非正常延期交付。
一般来说，在海南购房合同中会对交房时间进行约定，海南购房者应该以这个时间为准，只要超过这个时间交接房屋，就属于延期交房。不过延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般问题不大，海南购房者可以给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。
非正常延期主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。也可能是开发商龙华区房子还没修好，或者是赶工期导致建筑竣工验收不过关的情况。
开发商延期交房如何维权?海南购房者都不希望自己购买的房屋遇到延期交房的情况，在实在不能避免的时候，海南购房者也应该进行维权。
1、审查相关证明材料
验收房屋的时候，海南购房者需要审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。还应该注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，海南购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
如果开发商是因为不可抗力导致的延期交房是可以原谅的，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
如果延期交房的情况已经发生了，那么海南购房者应该搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照海南购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效
很多时候延期交房的时间都存在不确定性，海南购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，海南购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
龙华区房地产。。。海南龙华区买房优势：海口房价整体的涨跌，得看龙华区部分区域。配套齐全、资源丰富的核心城区以及核心规划区域，比如国贸、海甸岛、西海岸等地价格很难再降，偏远的郊区比如灵山镇、云龙镇、长流镇的楼盘得看开发商是否释放优惠。
