摘要：海南美兰区房子，洋房容积率是什么？容积率，就是指一个住宅小区地面上总总建筑面积与用地面积的比例。针对美兰区房地产商而言，容积率决定了土地价格成本费在海南房子中占的占比，而针对居民而言，容...
容积率是什么？洋房容积率是什么？ 美兰区楼盘，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底纸不纸呢？
洋房容积率是什么？
容积率，就是指一个住宅小区地面上总总建筑面积与用地面积的比例。针对美兰区房地产商而言，容积率决定了土地价格成本费在美兰区房子中占的占比，而针对居民而言，容积率立即涉及到到定居的舒适度。
这两个比例决定了这一新项目是以人的定居要求视角，还是从挣钱的视角设计制作一个小区，一个优良的住宅小区，高层住宅容积率应不超过5，双层不超过3，小区绿化率不少于3％，花苑洋房的容积率一般低于2.0，独栋别墅的容积率在0.7下列。容积率实际上便是住宅小区里总户数，总数和住宅小区总面积的关联，自然户越低，人越低，总面积越大越舒适。
商业服务开发设计新楼盘独幢容积率一般在0.3-0.5，独栋别墅盘容积率大约在0.4-0.7，叠拼别墅洋房和双层洋房的新楼盘容积率一般在0.8-1.2，花园洋房多见11层和18层新楼盘容积率大约在1.5-2，高层住宅容积率一般在2-3。
容积率是什么？
容积率：新项目商业用地范畴内建筑面积与新项目总用地面积的比率。
计算方法：容积率＝建筑面积÷总用地面积
当房屋建筑超出8米，在预估容积率时该层总建筑面积翻倍测算。
容积率越低，住户的舒适度越高，相反则舒适度越低。
１、容积率表述的是实际“宗地”内企业土地面积上容许的工程建筑容积。宗地是地籍管理方法的基础模块，是地球大气层一块有明确界限、有明确所有权的土地资源，其总面积不包括公共的道路、城市绿地、大中型市政工程及公共基础设施商业用地等。
２、容积率（Ｒ）、建筑间距（Ｃ）与叠加层数（Ｈ）中间有一定关联。建筑间距就是指在实际“宗地”内房屋建筑基底面积与宗地总面积之比。当宗地内各美兰区房子的叠加层数同样，且对单独美兰区房子而言各层总建筑面积相同时，三者中间的关联可表明为：Ｒ＝ＣＨ，此类状况下，工程建筑叠加层数与容积率成正比例关系。
３、容积率能够更为精确地考量土地价格水准。大家购买土地使用权证的目地是为了更好地对土地资源开展开发设计，建设美兰区房子。
美兰区房子的单方面项目成本＝美兰区房子单方造价＋楼面地价＋税＋费
楼面地价＝宗地总价格／宗地内容许建筑面积＝土地资源价格／容积率
因而，楼面地价比企业土地价格更能精确地体现土地价格的高矮。
美兰区楼盘推荐
1、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），绿化率。
2、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，周边娱乐有欣奇恋恋今生咖啡 (2149米)古叶咖啡 (2442米)燕赵锦江大酒店-咖啡厅 (2478米)一再咖啡 (2430米)。
3、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），楼盘卖点，时代城位于海口西海岸片区，是海口市新市政府所在地，总建筑面积120万平米，超13000户，万户大盘！超20000平米商业配套，商街区、社区医院、大型超市、大型幼儿园一应俱全。更有二至四房多种房型可供选择，户型方正实用，面积舒适。。
4、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），物业公司是暂无资料。
5、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，产权年限50 年。
6、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，楼盘卖点，巨恒名都占地面积约6100平米，总建筑面积约4.6万平米，是由3栋15—20层的塔式与点板式相结合的高层公寓组成。。
7、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，物业费1.50元/平米/月。
8、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，楼盘亮点，产品多元化、高端社区、品牌房企、一线海景。雅居乐金沙湾位于海口市西海岸金沙湾片区，依托西海岸绝版一线原生海景资源和海口市CBD中心千亿配套， 形成“城市与海兼得”的独特区位优势。邀请美国AECOME设计公司、广东省建筑研究院联袂担纲规划设计，重金打造教育学校，五星级酒店等高端服务配套，全方位满足客户的touzi，中短期度假，和长期居住的需求，全新演绎 “都市版第二人生”。。
9、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，
10、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，生活配套有家乐福超市、万瑞广场、即将建成的大润发超市；。
美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。
