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琼山区产权房40年到期怎么办

编辑:臻房小戚日期:2021-02-11 10:01:08 浏览量(

摘要:琼山区楼盘,1、40年产权到期后可以根据我国《物权法》第149条的规定处理,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。...

产权房40年到期怎么办 海南琼山区购房,琼山区是海南发展比较成熟的一个片区,琼山区拥有稀缺优质自然资源

产权房40年到期怎么办

1、40年产权到期后可以根据我国《物权法》第149条的规定处理,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2、同时《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条也规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

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房屋产权40年和70年的区别是什么

1、土地性质不同:

影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、房屋价格不同:

由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本比较高,40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的琼山区房子,40年产权的琼山区房子价格也大概只是70年产权琼山区房子七八成,40年产权琼山区房子的价格优点更为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、办理户口不同:

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、使用贷款情况不同:

40年产权琼山区房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的琼山区房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同:

然后就是水电、燃气等生活成本,40年产权要按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权琼山区房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,日常生活花费更高。

6、风险性不同:

40年产权琼山区房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,对于已经买商住房或者准备海南买房的人来说是非常不利的。

7、海南房产套数认定方面的不同:

在如今海南买房限购限贷的大背景下,一般40年产权的琼山区房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的琼山区房子,再次买70年产权的琼山区房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的琼山区房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

琼山区新房。。。海南琼山区买房优势:海口市琼山区机场:美兰国际机场(位于琼山市灵山镇,今属海口市美兰区,距离府城11公里)

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