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西海岸开发商卖房需要缴纳哪些税费

编辑:臻房小毕日期:2021-02-11 10:11:25 浏览量(

摘要:海南西海岸房产,1、增值税。根据我国相关法律规定,转让购买的西海岸房产,要按销售不动产的标准来收取增值税,即一般纳税人税率11%,小规模纳税人税率为5%。2、企业所得税。根据我国相关...

开发商卖房需要缴纳哪些税费 西海岸楼盘,西海岸买房无小事,因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以西海岸买房时要注意的事项有很多~

开发商卖房需要缴纳哪些税费

1、增值税。根据我国相关法律规定,转让购买的西海岸房产,要按销售不动产的标准来收取增值税,即一般纳税人税率11%,小规模纳税人税率为5%。

2、企业所得税。根据我国相关规定,取得西海岸房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损,以上是其计算公式。

3、印花税。公司卖西海岸房子需要要缴纳税0.5‰的印花税,计税依据为应税凭证所载金额。

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4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

5、城市维护建设税和教育费附加

应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×7%

应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×3%

出售商品房所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益,包括计入售西海岸房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。

6、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别,分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳,外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。

如何选择靠谱的开发商?

1、看品牌。

这是最简单的办法,现在买什么都看品牌,西海岸房子也是一样,去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“TOP100房企”等,就能出来很多排行榜,你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

大开发商的西海岸房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。不仅如此,大开发商提供的硬件配套设施更加完备,大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这也很有吸引力。

2、查背景。

要知道开发商是不是靠谱的,最简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。可以到西海岸房地产管理部门做一些咨询,或登录由本市房管局开办的西海岸房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。

3、看现场。

为了能详细了解西海岸房地产开发商开发楼盘的有关情况,还应到住宅小区建设现场进行实地考察,可以先看环境状况以及物业管理状况,还可以到已入住的居民家中询问。

4、看态度。

海南购房者可以对海南购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量西海岸房地产开发商的服务优劣情况。好的西海岸房地产开发商除了实力强大、信誉良好外,一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责,对工作认真应该是西海岸房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。

西海岸楼盘排行

西海岸楼盘推荐

1、鹏晖·新天地: 均价11000元/㎡,鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号(海口市美兰区),容积率2.564。

2、文汇雅居: 均价7800元/㎡,文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号,物业费1.60元/平米/月。

3、宝安滨海豪庭: 均价10099元/㎡,项目地址:海口市滨海大道丽晶路。

4、海上贵筑: 均价10000元/㎡,海上贵筑位于海口市海盛路39号(秀英公安分局旁),绿化率。

5、南洋国际: 均价17000元/㎡,南洋国际位于海口市国贸三横路21号。

6、恒大海口文化城: 均价18500元/㎡,恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号,物业费2.8(住宅、高层产权式酒店);2.8(多层产权式酒店);4.0(低层产权式酒店);5.0(商业)元/平米/月。

7、美视南草坪公寓: 均价26000元/㎡,美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号,产权年限70年。

8、西城1号: 均价6710元/㎡,西城1号位于西城1号,开发商是海南铭禹实业有限公司。

9、阳光巴洛克2期: 均价9635 元/㎡,阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处(京豪酒家旁)。

10、观澜公寓: 均价8556元/㎡,观澜公寓位于海口市滨海大道193号,物业公司是海南富南物业有限公司。

西海岸休闲度假:西海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    圣来领寓
    6635
  • 海口
    新月南海嘉园
    185万元/套
  • 海口
    海韵东岸
    5500
  • 海口
    城市海岸三期
    13000
  • 海口
    维多利亚花园
    15000
  • 海口
    碧桂园·剑桥郡
    14500
  • 海口
    金岛国际
    17299
  • 海口
    晨辉帝景
    10000
  • 海口
    海南中基美域
    9500
  • 海口
    广物·滨江海岸(改名为 碧桂园·滨江海岸)
    13000
  • 海口
    长信海岸水城
    24000
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