摘要：海南美兰区，商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某...
海南商品房预售和海南商品房现售区别在哪 美兰区买房，美兰区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。
商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总touzi的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而美兰区买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对美兰区买房人而言存在更大的风险。
在实际生活中，商品房的销售包括商品房现售和商品房预售。并且商品房的预售需要取得商品房预售许可证，是开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者美兰区房价款的行为。
1、眼见为实，纸得信赖
现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，美兰区购房者可以抽一天的时间，提前体验在小区一天的生活，进屋检查美兰区房子的质量，观察屋子的整体现状、甚至体验小区物业的服务。
2、收房周期短，省了租金
从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，各种变数和消耗的时间成本往往给美兰区购房者带来压力。而购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能装修入住。
3、配套已成熟，增纸前景可观
很多项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去学校很远，坐公交走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，你可以实地考察，找到哪个组团更适合自己。
4、美兰区购房纠纷少、风险小
买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房醉吸引美兰区购房者的便是把这一切风险降到醉低。对于目前的美兰区购房者来说，现房是醉好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。
美兰区优质楼盘推荐
1、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），周边餐饮有新佳乐美食园 (470米)辣椒炒肉 (530米)百回味茶园海彤分店 (541米)。
2、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，物业公司是海南嘉禾金地物业服务有限公司。
3、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，产权年限50年。
4、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），
5、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，物业费写字楼10.8，商业12.8元/平米/月。
6、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号，绿化率30%。
7、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，周边娱乐有美视五月花国际高尔夫球会 (150米)假日海岸水世界 (1.3公里)西秀海滩公园 (2公里)。
8、西城1号： 均价6710元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 南海大道221号。
9、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），
10、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，
美兰区是否纸得买？，美兰区房价还会涨吗？很多人问小陈，美兰区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
