摘要：海南东海岸买房，1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的。2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封)。3、审核房本物业地址产权...
卖房前怎么进行房源核验 海南东海岸房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。
1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的。
2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封)。
3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果东海岸房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核，确定有在京东海岸购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
3、网签
网签即网上签约，是东海岸房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个东海岸房产交易更透明。
所需资料：
买方需要带：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，非沪籍东海岸购房者需提供社保或税单。
卖方需要带：身份证、产权证、银行卡。
4、资金
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
5、交税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，可在东海岸房地产交易中心办理完成。
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般20天(不含法定节假日)就能领取海南新房屋产权证书。
在东海岸买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
东海岸买房优势：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，东海岸房产信息网
