西海岸房子公摊面积包括哪些内容

摘要：西海岸，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、...

房子公摊面积包括哪些内容 西海岸房子，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、纸班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;

1、7层以下住宅：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅：楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅：这类住宅属于高层住宅，公摊面积是比较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类住宅：别墅类型的住宅公摊面积是醉低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。

西海岸养老楼盘推荐

1、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，周边商场有灵山群力商行 (900米)美兰隆都电器商场 (1.3公里)南北水果批发市场 (9公里)国兴大润发 (10公里)。

2、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路，

3、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，

4、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，容积率1.88。

5、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，物业费待定元/平米/月。

6、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，生活配套有金龙市场 (2.7公里)金贸文华菜市场 (1.5公里)中国光大银行 (283米)中国工商银行 (398米)。

7、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，容积率4.20。

8、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，产权年限70年。

9、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，物业公司是海南亨通新城物业服务有限公司。

10、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于周昌公寓，开发商是海南周昌实业。

西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。