摘要：观澜湖房产，等额本金计算公式：每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额 贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率(贷款月利率=年利率 12);...
等额本金计算公式是什么 海南观澜湖房价，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
等额本金计算公式：每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率(贷款月利率=年利率/12);贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。
等额本金法醉大特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额醉多 ，然后逐月减少，越还越少。
等额本金法因为在前期的还款额度较大而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本金和等额本息的区别1、还款固定数不同：
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同：
等额本金：适合于有计划提前还贷。
等额本息：适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
观澜湖养老楼盘推荐
1、海南金源小区： 均价8000元/㎡，海南金源小区位于海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)，
2、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，医院配套有府城医院、琼山医院、府城社区卫生院；
3、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），生活配套有新国宾馆 (760米)中国建设银行 (2公里)香格里拉酒店 (3公里)。
4、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于海口市滨海大道235号，物业公司是兆南物业公司。
5、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，
6、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，容积率2.97。
7、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路。
8、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于海甸岛海景路72号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，容积率1.41。
10、海航豪庭北苑： 均价暂无元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市国兴大道与大英一路交汇处（海航大厦往南大桥方向300米右拐），周边娱乐有滨江带状公园、万绿园、滨海公园。
观澜湖是否纸得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
