摘要：海南美兰区，备案期房可以转让，根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并没有直接涉及到期房。...
期房备案后可以转让吗 美兰区房价，美兰区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
备案期房可以转让，根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并没有直接涉及到期房。因此，只要美兰区买房人与开发商签订了预售合同，并在美兰区房地产管理机关进行了预售登记后即备案后就可以进行转让。
1、“订金”“定金”需区分
查看海南购房合同之时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己美兰区买房的意愿，如果醉终不想美兰区买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。
也就是说，如果你在交了定金后又后悔不想要这美兰区房子的话，则将会视为违约，定金是不可退回的。不过，如果是开发商违约的话，开发商需要补偿海南购房者两倍的定金。
2、交房日期不可拖
海南购房者在签订海南购房合同时，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确，开发商就需按照海南购房合同规定的日期交房，绝对不可拖延，一旦开发方拖延交房，则视为开发商违约，开发商可以依法向开发商索取违约金。因此，海南购房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入海南购房合同中。
3、确认房屋用地类型
通常在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。这个部分海南购房者务必要作为重点查看，因为土地性质不同，使用年限也是不同的，比如，商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。
美兰区楼盘推荐
1、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，楼盘特点，1000㎡国际标准化泳池、1.5万㎡风情商业街、大型烧烤工坊、35000㎡中心花园、2500㎡架空层泛会所、儿童乐园、景观健康步道、。
2、书香园： 均价8000元/㎡，书香园位于琼山区朱云路与大路街交叉口，产权年限70年。
3、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，
4、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海岸银座花园，开发商是海南美佳润touzi有限公司。
5、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，位于海口市滨海大道169号。
6、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，周边娱乐有滨江带状公园，健身休闲广场、银海枣大道、亲水景观池、儿童游乐天地、水景雕塑、休闲观景长廊。
7、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，物业公司是绿城物业。
8、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），物业费3.50元/平米/月。
9、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，物业费暂无资料元/平米/月。
10、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁）。
美兰区年平均温度17~22℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。
