摘要：海南海口新房，1、因不可抗力导致开发商不能按时交房的一般来说，在海口市购房合同中都有体现，有一些情况是不属于开发商延期交房的，根据《合同法》第一百十七条规定：“因不可抗力不能履行合...
不算违约的延期交房情况有哪些 海南海口买房，海南岛海口的房子都是无价的，海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
一般来说，在海南购房合同中都有体现，有一些情况是不属于开发商延期交房的，根据《合同法》第一百十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”因不可抗力导致商品房建设工期变长，如台风、地震等自然灾害，开发商可以因此免除部分或者全部责任，但是需要在期限内告知海南购房者。
2、因重大规划、设计变更导致开发商不能按时交房的虽然说商品房在建设过程中都有相关的计划，但是也有可能出现房屋的建设过程中政府变更规划，比如道路加宽、绿化增加，或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况，显然不属于不可抗力，但是将其判定为开发商违约也是有失公平的。
买期房不同于买现房，买现房你还可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，海南购房者醉好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。
2、不要全款买期房一般可能只有经济情况非常好的人在海口买房时才会这样做，但大多数海南购房者都是没钱全款付清的。一般如果选择全款海口买房，开发商往往会给予很大的优惠，对此，买现房时不妨为之，但买期房时醉好不要一旦开发商无法按时交房，那么海南购房者难以维权。
3、别轻易签预售合同在购买期房的时候，开发商为了留住海南购房者，于是往往会对你说，签订预售合同吧？对于预售合同，海南购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。
4、明确退房退款条件买期房一定要约定退房条件。由于期房的不确定性因素太多，比如房屋质量、楼盘规划、住房面积，所以海南购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件，并体现在预售合同中，从而保证自己的权益。
海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南房地产
