摘要：观澜湖购房，在观澜湖买房的过程中有很多事情值得观澜湖购房者注意，如果观澜湖购房者想要日后居住起来舒适顺心的话，那么在选择房屋的时候就要加倍小心了。很多观澜湖购房者在选房的时候会听到一些不理解的名词...
容积率大了有什么影响？容积率多少比较合理， 海南二手房，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。
在观澜湖买房的过程中有很多事情纸得海南购房者注意，如果海南购房者想要日后居住起来舒适顺心的话，那么在选择房屋的时候就要加倍小心了。很多海南购房者在选房的时候会听到一些不理解的名词，其中就包括了容积率这个词，如果没有观澜湖买房经验的话，确实不太了解容积率，那么容积率大了有什么影响？容积率多少比较合理？
容积率大了有什么影响？
小区的容积率不管是太大或者太小都不合适，大了小了对生活都有很大的影响，下面小编主要给大家讲讲容积率大了有什么影响。
1、居住会比较拥挤
容积率比较大的小区，居住人口也会比较多，，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、小区绿化就会变少
小区容积率比较大的话，那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
3、存在安防问题
容积率大的小区还可能存在安防问题，由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
容积率多少比较合理？
对于小区的容积率是有严格要求的，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30％。如果容积率过高，会给居民带来不利影响，容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。
一般来说，公寓性质的房屋居住密度会比较大，公寓的楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内海南房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，醉终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
以上就是关于容积率大了有什么影响，以及容积率多少比较合理的相关内容，对于居住者来说，在观澜湖买房选房的时候应该选择容积率比较小的房屋，这样居住起来会比较舒适，但是对于开发商来说的话，容积率小就意味着建筑面积比较低，开发商可以回收资金的面积比较小，那么在出售房屋的时候会相应地提高每套房的价格。
观澜湖楼盘排行
1、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，
2、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，项目地址：海口市秀英区长滨东四街10号。
3、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，容积率3.0。
4、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，物业费1.5元/平米/月。
5、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于盛达景都，开发商是海南盛达房地产开发有限公司。
6、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，
7、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，
8、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，周边餐饮有翠兰苑 (215米)向日葵茶寮 (237米)莲廊咖啡厅 (240米)可可纳缇西餐厅 (376米)戏水乐园烧烤娱乐场 (944米)。
9、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，绿化率。
10、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，医院配套有海南省儿童医院 (6公里)海口同和医院 (4.8公里)；
小编分析：拥有一套观澜湖的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi观澜湖是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
